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Ehemalige Hofreite mit ausbaufähiger Scheune.

Ansicht
Garten/Wiese
Grillhaus
Grillhaus
Balkon
Wohnzimmer
Wohnen
Galeriezimmer
Schlafzimmer
Makro-Ansicht
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Innenhof
Hofansicht
Hoftor/Zufahrt

Adresse

Adresse / Lage
64395 Brensbach Lage: ORTSLAGE
Regionaler Zusatz
Brensbach

Verwaltung

Ehemalige Hofreite mit ausbaufähiger Scheune.
Verfügbar / Bezugsfrei ab
frei nach Absprache
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Denkmalgeschützt
Ja

Objekt Angaben

Haustyp
EINFAMILIENHAUS

Preise / Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Vermittlungsprovision
5,95% des Kaufpreises
Vermittlungsprovision Hinweis
Die Vermittlungsprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags.
Anzahl Garagen
1

Flächen / Zimmer

Wohnfläche
ca. 268 qm
Nutzfläche
93
Grundstücksfläche
ca. 3800 qm
Anzahl Zimmer Gesamt
8
Anzahl Wohn-Schlafzimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1

Beschreibung

Objekt Beschreibung
Wohnnen und Arbeiten in ländlicher Lage und dabei die Natur als Nachbarn. Das und vieles mehr erwartet Sie bei diesem historischen Anwesen in Brensbach/Höllerbach.

Dieses zauberhafte Anwesen, Baujahr ca. vor 1800, besteht aus einem Haupthaus mit ca. 268 m² Wohnfläche und ca. 93 m² Nutzfläche, einem großen, teilweise überdachten und uneinsehbaren Innenhof, diversen Stallungen, einer großen ausbaufähigen Scheune, sowie ca. 3.800 m² Grundstück, einem 40 m² großen Grillhaus, sowie zwei weiteren Gartengebäuden.

Das Haupthaus wurde 1979/1980 bis auf das Fachwerk kompl. abgerissen und kompl. neu aufgebaut. Dabei wurden selbstverständlich alle Versorgungsleitungen, Fenster und Dach erneuert. Seitdem ist das Haus innen wie außen mehrfach renoviert und modernisiert worden, dennoch wurde viel vom ursprünglichen, gemütlichen Charakter bewahrt. Sie werden begeistert sein, vom angenehmen Wohnklima und der Gemütlichkeit, die dieses Anwesen ausstrahlt. Die Öl-Zentral-Heizung wurde in 2015 erneuert. Die Fenster wurden in 2018 getauscht.

In den verschiedenen Nebengebäuden findet sich ausreichend Platz für Ihr Hobby, eine Werkstatt, Abstellräume usw. Die große Scheune befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich hervorragend zum weiteren Ausbau zum Atelier, Büro etc.

In einem weiteren Nebengebäude befindet sich ein ca. 36 m² großer, voll ausgebauter Partyraum mit z. B. erhaltener, alter Steinmauer und eigenem Zugang.

Unvergessliche Grillabende im Sommer verbringen Sie in der ca. 40 m² großen Grillhütte mit extra großem, gemauertem Grillkamin. Aber auch der große, kompl. gepflasterte und uneinsehbare Innenhof lädt zum verweilen ein, umrahmt von den verschiedenen Nebengebäuden und der großen Scheune.

Das hinter dem Haus befindliche Garten-/Wiesengrundstück steigt relativ steil an, ist nach Süden ausgerichtet und eignet sich daher z. B. auch sehr gut für Weinanbau.

Außerdem steht Ihnen noch eine Doppelgarage mit elektr. Tor für 2 PKW´s zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich insbesondere für eine große Familie oder aber auch für Freiberufler die gerne wohnen und arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, in den Nebengebäuden stehen Ihnen hierzu noch ca. 500 m² für Atelier oder Büros zum weiteren Ausbau zur Verfügung.

Das Anwesen ist derzeit vermietet, wird aber nach Absprache frei.

Ausstattung
+ neue Öl-Zentral-Heizung aus 2015
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Fliesenböden
+ Teppichböden
+ alle Versorgungsleitungen neu
+ kompl. Einbauküche
+ Original Bullerjahn Kaminofen
+ Innentüren Massivholz
+ 36 m² Partyraum
+ 40 m² Grillhütte
+ zusätzliches Gartenhäuschen
+ neue Heizöltanks
+ Fensterbänke außen Holz, innen Marmor
+ div. Nebengebäude mit ausbaufähiger Scheune
+ Neue Fenster in 2018
Lage
Höllerbach ist ein idyllischer Ortsteil von Brensbach und befindet sich im vorderen Odenwald, ca. 25 Km südlich von Darmstadt und ca. 40 Km südlich von Frankfurt/Main, Erbach und Michelstadt sind nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Ein wirklich außergewöhnliches Anwesen mit ganz besonderem Flair wartet hier auf Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie haben weitere Fragen? Rufen Sie uns an unter 0 60 71 - 49 89 20 oder senden uns Ihre Kontaktdaten, wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen.

Norbert Knebel Immobilien - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Groß-Zimmern, Dieburg und vorderer Odenwald.

Zustand

Baujahr
1800
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Zustand
GEPFLEGT
Energieausweis gültig bis
07-2018
Energieverbrauchkennwert
70.8 kWh / (m²*a)
Energieausweis: Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis: Baujahr
Verbrauchs
Energieausweis
2018
Energieausweis Warmwasser
Ja
Energieverbrauchkennwert
Vorhanden kWh / (m²*a)
Energieausweis Wertklasse
70,8
NK 2014020
NEU

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Wanne
Ja
Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppichboden
Ja
Kamin
Ja
Zentralheizung
Ja
Befeuerung Öl
Ja
Stellplatz Garage
Ja
Wasch- / Trockenraum
Ja
Unterkellert / Keller
Teil
Abstellraum
Ja
Objektnummer
NK 2014020

E-Mail Kontaktanfrage




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Herrn Norbert Knebel

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Adresse

Norbert Knebel Immobilien
Kettelerstraße 1
64846 Groß-Zimmern

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