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Exklusives Architektenhaus mit Pool und gehobenem Wohnflair

Rückseite
Rückseite
Gartenteich
Außenanlage
Offener Baustil
Wohnzimmer
Vorgarten
Eingang
Eingang
Küche
Esszimmer
Bad
Ankleide
Galerie
Kellerbar

Adresse

Adresse / Lage
64354 Reinheim Lage: WOHNGEBIET
Regionaler Zusatz
Reinheim

Verwaltung

Exklusives Architektenhaus mit Pool und gehobenem Wohnflair
Verfügbar / Bezugsfrei ab
frei nach Absprache

Objekt Angaben

Haustyp
EINFAMILIENHAUS

Preise / Kosten

Kaufpreis
749.500,00 €
Vermittlungsprovision
5,95% des Kaufpreises
Vermittlungsprovision Hinweis
Die Vermittlungsprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags.
Anzahl Garagen
1

Flächen / Zimmer

Wohnfläche
ca. 245 qm
Grundstücksfläche
ca. 720 qm
Anzahl Zimmer Gesamt
6
Anzahl Wohn-Schlafzimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
3

Beschreibung

Objekt Beschreibung
In sehr ruhiger und angenehmer Wohnlage in Reinheim/Georgenhausen befindet sich dieses exklusive, freistehende Architektenhaus. 1991 in Massivbauweise errichtet, bietet es Ihnen auf über 245 m² Wohnfläche viel Platz für die gesamte Familie. Die offene, lichtdurchflutete Bauweise ist geprägt vom repräsentativen Wohnambiente um das man Sie sicher beneiden wird. Genießen Sie die Sommermonate auf Ihrem nahezu uneinsehbaren Grundstück am eigenen Pool und der wunderschönen Steinterrasse, die Wintermonate genießen Sie am Kamin mit prasselndem Kaminfeuer.

Ihr neues Domizil begeistert schon beim Betreten durch die großzügige, helle Gestaltung und das offene Ambiente im Wohn-/Esszimmerbereich gibt auch direkt den Blick in den tollen Außenbereich frei. Die Küche ist mit einer hochwertigen Bulthaup-Küche eingerichtet und im Erdgeschoss befindet sich außer der Speisekammer, dem Hauswirtschaftsraum und der Gäste-Toilette noch ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang. Hier könnte z. B. auch ein Home-Office, Behandlungsraum o. ä. untergebracht sein.

Im Obergeschoss gibt die offene Galerie einen herrlichen Blick in das darunter liegende Wohn-/Esszimmer frei. Hier befinden sich neben den 3 Schlafräumen noch 2 Bäder, ein Ankleidezimmer und eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten mit Poolbereich.

Auch das Kellergeschoss hat einiges zu bieten: Hier finden sich neben dem großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche noch weitere Kellerräume, der Heizungskeller sowie eine Bar und ein Weinkeller.

Die Elektroinstallation wurde um eine komfortable Netzwerkverkabelung im CAT-7-Standrad erweitert.

Im Außenbereich gibt es noch eine Doppelgarage mit weiterem Zugang zum Grundstück.

Das Anwesen wird frei nach Absprache und ist sowohl für die ganze Familie geeignet als auch ideal für Freiberufler und Selbständige.

Energieausweis ist vorhanden, Energiekennwert 167,0 kWh(m²a). Bei diesem Wert ist die später installierte Solaranlage für Warmwasser/Pool noch nicht berücksichtigt.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
+ Großer Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche
+ Kellerbar
+ Weinkeller
+ Heizungsraum
+ sep. WC
+ div. Abstellräume

Erdgeschoss:
+ großzügiger Wohn-/Essbereich im Loftstil
+ Küche mit Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Schlaf-/Kinderzimmer oder Home-Office
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Vorratraum
+ Eingangsbereich
+ Terrasse

Dachgeschoss:
+ Galerie mit offenem Blick ins Wohn-/Esszimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Tageslichtbäder
+ Ankleide
+ Dachterrasse
+ Loggia
Ausstattung
+ eingewachsenes Gartengrundstück
+ Swimmingpool 6 m x 4 m
+ Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna
+ Gas-Zentral-Heizung
+ Solaranlage für Warmwasser und Pool
+ Klimaanlage in den oberen Schlafräumen
+ LED-Einbaustrahler
+ Fliesenfußböden im Erdgeschoss
+ Bulthaup-Küche mit Gas-Kochfeld
+ CAT-7-Netzwerkkabel
+ Internetanbindung: DSL 100 möglich
+ Kaminofen aus Österreich
Lage
Die Immobilie befindet sich in Reinheim, OT Georgenhausen, in sehr ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
Sonstige Angaben
Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Rufen Sie uns an unter Telefon 0 60 71 - 49 89 20 oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten zu, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Norbert Knebel Immobilien - Ihr Immobilienprofi in Groß-Zimmern, Reinheim und Darmstadt-Dieburg.

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Zustand

Baujahr
1992
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Zustand
GEPFLEGT
Energieausweis gültig bis
10-2021
Energieverbrauchkennwert
167 kWh / (m²*a)
Energieausweis: Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis: Energiebedarf
167 kWh / (m²*a)
Energieausweis: Baujahr
Verbrauchs
Energieausweis
1992
Energieausweis Warmwasser
Ja
Energieverbrauchkennwert
Vorhanden kWh / (m²*a)
Energieausweis Wertklasse
167
NK 2018012
NEU

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Wanne
Ja
Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Zentralheizung
Ja
Befeuerung Gas
Ja
Klimatisiert
Ja
Stellplatz Garage
Ja
Kabel / Sat-TV
Ja
Sauna
Ja
Swimmingpool
Ja
Wasch- / Trockenraum
Ja
Wellnessbeeich
Ja
Unterkellert / Keller
Ja
Objektnummer
NK 2018012

E-Mail Kontaktanfrage




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Herrn Norbert Knebel

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Fax: +49(6071) 498921
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Adresse

Norbert Knebel Immobilien
Kettelerstraße 1
64846 Groß-Zimmern

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